【问题】 某股份公司申请上市发行股票,对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地,总面积40000平方米,使用年限为50年,至评估基准日(2010年9月30日),待估宗地为划拨用地,集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权,再租凭给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准,评估过程如下:( 10分)评估人员通过搜集有关案例,筛选出三个比较案例。有关情况如下表。82007.122007.122009.10368.9387.72372.741公5公里0.8公里规则较规则规则支线支线次干道待估宗地20

某股份公司申请上市发行股票,对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地,总面积40000平方米,使用年限为50年,至评估基准日(2010年9月30日),待估宗地为划拨用地,集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权,再租凭给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准,评估过程如下:( 10分)评估人员通过搜集有关案例,筛选出三个比较案例。有关情况如下表。82007.122007.122009.10368.9387.72372.741公5公里0.8公里规则较规则规则支线支线次干道待估宗地2010.10待估11公规则次干道交易日期交易价格(元/M2)距火车站距离宗地形状交通通达度调查该市近年工业用地地价上涨情况,2008年1月至2010年1月地价上涨8%1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级,以待估宗地的等级为100,支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离,以待估宗地为100,每增加一公里,相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规

正确答案:2008年1月至2010年1月地价上涨8%,平均每月上涨幅度为0.333%,2010年地价涨幅基本相同,如将2008年1月1日地价指数定为100,则地价指数2009年9月为106.993,2010年10月为111.322。A宗地:372.74*111.322/100*100/98*100/103*100/100=411.08B宗地:368.9*111.322/100*100/98*100/103.6*100/100=404.49C宗地:387.72*111.322/107.33*100/100*100/1

题目解析:本题出自东北农业大学,东北农业大学资产评估,由丰阳塔题库搜集整理。